Пятница, 11 августа 2017 года. №94 (11267) 
   
Поиск по сайту  
 Сегодня в номере:  Жилье мое

Законы рынка
Инвесторы верят в Кыргызстан
Анализируй это
Возможно ли воплощение мечты Акаева и Бакиева приватизировать страну?
Россия и мы
Нацизм не пройдет
Полигон
База военно–воздушной дружбы
Доктурбек МАЙЧИЕВ: На директора рудника в Ак–Тюзе нет управы, его боятся все
Бизнес - это сотрудничество
Идем к конкретным проектам в регионах
Жилье мое
Недвижимость продается. И дешевеет
Разговор начистоту
Образование — бремя республики, а не города
Громкое дело
С «Канатчиковой дачи» — домой, в Кыргызстан
Зря бегали
Гибельная скорость
Люби свой город
Как развиваться столице
Женские тайны
От Каныкей, жены Манаса, до нынешних VIP–дам
Моя библиотека
Закоулки души звезды фолк–рока США
Старик Хоттабыч в Карагачевой роще
Отдыхай
куда пойти
Авто
Не там, где надо
Кулатова закрыта
Снова про маршрутки
Когда в машине есть робот
Гиперкар с посадкой болида
Настоящий «проходимец»
Гиганты планеты
На олимпе
Будет и у нас железная леди!
ХОББИты
Сто граммов шерсти и частичка души
Обыкновенное чудо
Бездомный Рой стал американцем
Водный баланс
Удивительный вопрос
Физкульт-Ура
Крути педали правильно!

Метеосводка по Бишкеку
 на 08.12.2017
атмос. давление 691 мм
относит. влажность 59 проц.
радиационный фон 09.12.2017 мкР/час

 на 8.20
восход 17.27 заход заход -5...-7
ночью +5...+9 днем 2

Учетный курс валют
 на 08.12.2017
69,70
82,05
1,174
0,2029
10,45

 Средневзвешенный курс сома
на
объем торгов


Недвижимость продается. И дешевеет
Рынок недвижимости — это весьма чуткий барометр для процессов, которые происходят в экономике. В 2016 году он показывал, что положение в этом секторе далеко от ясной и хорошей погоды. В чьи же паруса дуют кризисные ветры, которые все еще делают ситуацию на рынке жилья не совсем устойчивой?

Спрос подрос
    Оказывается, сейчас кыргызстанцы снова активно покупают квартиры. Об этом свидетельствует статистика: всего за полгода 2017–го Государственная регистрационная служба (ГРС) зарегистрировала 31 тысячу 638 сделок купли–продажи недвижимого имущества. В прошлом году в тот же период таких сделок было совершено 27 с небольшим тысяч.
    Чем объясняется рост спроса на жилье? Риэлтеры считают, что участники рынка недвижимости адаптировались к текущему положению дел. Покупатели уже не ждут более низких цен, а продавцы перестали держать товар в надежде на повышение его стоимости.
    Предшествующая волне покупок стагнация рынка жилья была реакцией на кризис 2015–2016 годов, когда, по оценкам аналитиков, за два года уровень продаж снизился более чем на 40 процентов.
    Падали и цены, раз за разом пробивая очередное дно. Если в начале 2015 года один квадратный метр вторичного жилья в Бишкеке стоил 1 тысячу 53 доллара, то к маю 2017–го цена упала до 766 долларов за квадрат. То есть стоимость снизилась почти на треть!
    Нынешняя “оттепель” коснулась и Бишкека. Только в июне в столице было продано 1 тысяча 118 квартир. Согласно статистике ГРС, эта цифра на 28 процентов выше прошлогоднего показателя продаж в первый месяц лета. Оживление рынка недвижимости частично можно связать с деятельностью ОАО “Государственная ипотечная компания”. Согласно данным на 4 августа, ГИК выдала кыргызстанцам 1525 кредитов на сумму 1,8 миллиарда сомов. При этом большая часть льготных займов на покупку жилья досталась жителям столицы — более 500.
    Другим ощутимым фактором влияния на активность на отечественном рынке недвижимости всегда оставались трудовые мигранты. Именно они большей частью были покупателями квартир в Бишкеке и Оше. По данным специалистов Госрегистра, эта категория граждан направляла на приобретение собственных домов и квартир до 40 процентов заработанных средств.
    Ситуация изменилась в связи с ростом курса доллара, за которым рубль не успевал. Это привело к тому, что примерно на треть уменьшился объем мигрантских переводов. Вместе с тем снизилась покупательная способность трудовых мигрантов.
    Однако нынешней весной трудящиеся в России кыргызстанцы поставили рекорд по переводам — денежные потоки за январь — март возросли на 67 процентов по сравнению с первым кварталом 2016 года.
    По данным Нацбанка, за три месяца 2017–го из России в Кыргызстан физические лица перечислили 433,1 миллиона долларов, а в 2016 году — 291 миллион долларов. При этом получается, что наши работяги обновили исторический максимум по денежным переводам из РФ. Ведь до этого объем мигрантских денег, переведенных на родину за первый квартал года, не превышал 411,5 миллиона долларов. Такая цифра была зафиксирована в 2013 году.
    Понятно, что далеко не все эти сотни миллионов баксов пошли на покупку жилья, но, очевидно, что какая–то часть мигрантских доходов помогла взбодрить отечественные рынки недвижимости.

Рынок вторички штормит
    Повлияла ли активность рынка в начале лета 2017 года на стоимость квартир? Да, но не так, как этого, наверное, хотелось бы продавцам недвижимости. За год, констатирует аналитик департамента кадастра и регистрации прав на недвижимое имущество ГРС Айдар Сукенбаев, снижение стоимости квартир наблюдалось в подавляющем большинстве сегментов рынка.
    Небольшое падение было отмечено в 6–м и 7–м микрорайонах. Там цена на однокомнатные квартиры снижалась на 0,8 процента и 0,97 процента в месяц соответственно.
    Подешевели и однокомнатные “хрущевки” в средней отдаленности (улица Дэн Сяопина) — аж на 11,3 процента. Также упали в цене — на 2,1 процента однокомнатные квартиры 105–й серии в микрорайоне “Восток–5”.
    В то же время заметно упала цена на двухкомнатные квартиры 105–й серии в 12–м микрорайоне — на 10,4 процента, в микрорайонах “Джал” — на 9,9 процента и “Восток–5” — на 6,7 процента. Около 7 процентов потеряли в цене квартиры на окраине города в районе улицы Патриса Лумумбы, а также двухкомнатные в центре — минус 6,7 процента от стоимости.
    В центре города цены на трехкомнатные квартиры 104–й серии в среднем падали на 1,25 процента в месяц.
    Вместе с тем в июне наметился рост стоимости однокомнатных квартир 105–й серии. В 5–м микрорайоне он составил 27 процентов, в микрорайоне “Кок–Жар” — 16,1, “Асанбай” — 9,1 процента, а в центре — 7 процентов.
    Подорожали также “двушки” 308–й серии в 5–м микрорайоне, и солидно — аж на 33 процента. Для сравнения: трехкомнатные квартиры той же серии в центре выросли в цене всего на 8,3 процента.
    Также подросли в цене “двушки” 105–й серии: в 5–м микрорайоне на 19,1 процента, в 10–м — на 14 процентов. В центре города рост цен на квартиры этого типа составил 16,2 процента, в Городке строителей — 14,2 процента, а в микрорайонах “Асанбай” и “Тунгуч” — на 8 процентов.
    У трехкомнатных квартир 105–й серии поднялась стоимость в микрорайонах “Восток–5” — почти на 20 процентов, “Асанбай” и “Джал” — по 15 процентов и на 4 процента — в районе “Аламедин–1”. В 7–м и 12–м микрорайонах цены выросли на 10 и 3 процента соответственно.

Территория индивидуалистов
    Квартиры индивидуального типа (в новостройках) сегодня все больше пользуются спросом. Несколько лет тому назад реализация этого жилья была проблематичной, поскольку люди боялись вкладываться в неизвестность, отмечают риэлтеры. Сейчас все изменилось. Есть довольно надежные строительные компании, которым покупатели доверяют.
    Кроме того, молодые стройкомпании широко используют маркетинговые приемы для увеличения количества продаж. Это акции вроде “Обменяй старую квартиру на новую” или “Получи квартиру за автомобиль”. Застройщикам нужны живые деньги, и они прекрасно понимают, что продать уже существующую квартиру на рынке и получить за нее деньги можно гораздо быстрее.
    Возможно, поэтому так называемое первичное жилье и стало расти в цене. Однокомнатные квартиры этого типа (за исключением тех, что расположены по улице Орозбекова) по сравнению с июнем 2016 года подорожали от 2 до 18 процентов.
    В микрорайоне “Джал” квартиры в первый месяц лета продавали дороже на 17,9 процента, в центре — на 16,6 процента, в микрорайоне “Тунгуч” — на 11,6 процента. В южной части столицы — 7,8,10,12–й микрорайоны — цены поднялись незначительно, всего на 1,8 процента.
    Двухкомнатные квартиры новой планировки в южных микрорайонах подорожали на 6,7 процента, а в микрорайоне “Джал” — на 9,9 процента. А вот в центре города “двушки” в новостройках подешевели, хотя и почти незаметно — от 2 до 3 процентов.
    Лидерами снижения стоимости среди жилья индивидуальной планировки, бесспорно, стали трехкомнатные квартиры в домах по улице Орозбекова. Цены на них упали на четверть. В центре “трешки” в новых домах подешевели на 8 процентов и подорожали на 2,5 процента в южных микрорайонах и на 14 процентов — в “Джале”.

  • прогноз
        В Бишкеке стоимость квартир — явление отчасти сезонное. С начала года и до апреля идет рост цен, потом, как правило, до июля — снижение, затем до октября — рост и снова падение. Нынешнее лето несколько выбивается из этой сезонной схемы изменения цен на жилье.
        Однако, как считает Айдар Сукенбаев, к осени рынок пойдет на снижение, и средняя стоимость квадратного метра по городу может упасть до 46 тысяч сомов.
        Отметим, в мае средняя стоимость квадратного метра в Бишкеке составляла 780 долларов, или 52 753 сома. Это чуть выше, чем за год до этого, когда квадратный метр продавался в среднем по 772 доллара, но ниже, чем в декабре 2016–го, когда цена составляла 803 доллара за метр.

  • дешевле не значит лучше
        Эксперты предрекают, что через несколько лет цены на квартиры, которые строили в годы СССР, обвалятся, поскольку дома потихоньку ветшают, срок их жизни истекает, а капитальный ремонт стоит примерно столько же, сколько возведение новых многоэтажек.
        Поэтому так называемое первичное жилье становится все привлекательнее. Тем более что и цены на него не такие кусачие — в псевдоэлитках квадратный метр может продаваться по 450–500 долларов.
        Между тем такая, казалось бы, выгодная цена — это повод насторожиться. Себестоимость квадратного метра нового жилья в Бишкеке как минимум 400 долларов. В эту сумму закладываются затраты на покупку земли под стройку и ее оформление, строительство коробки дома, установку инженерных сетей, кровли, окон, а также оформление фасада здания.
        Кроме того, предприниматель, затеявший стройку, должен получить прибыль. Средняя маржа составляет около 20–30 процентов. Исходя из этого самая низкая цена — около 550 долларов за квадратный метр “первички”. Если в торговом предложении озвучивается стоимость ниже этой планки, значит, есть основания думать, что стройкомпания на чем–то сэкономила и такое жилье едва ли будет безопасным в эксплуатации.
    Александра ВАСИЛЬКОВА.
    Фото из Интернета.

    Версия для печати
    К содержанию номера
    На главную страницу
  • Регистрация
    О нас
    Контакты
    Обратная связь
    Гороскоп
    Реклама

    Архив ВБ
    1 2 3 4 5 6 7
    8 9 10 11 12 13 14
    15 16 17 18 19 20 21
    22 23 24 25 26 27 28
    29 30 31        

    Реклама
    Рейтинг
    Реклама
    Designed by: Axenov Vyacheslav
    Programmed by: Voevodin Ilya
    © 1974-2017 ЗАО "Издательский дом “Вечерний Бишкек”
    По любым вопросам пишите на: webmaster@vb.kg
    По вопросам регистрации пишите на: subscriber@vb.kg